Différence entre partenariat et copropriété

Le partenariat et la copropriété sont deux choses différentes. La propriété d'un bien par plus d'une personne est appelée copropriété. Si deux frères achètent une propriété collectivement, ce sera un cas de copropriété. La propriété sera aliénée avec le consentement de tous les copropriétaires. Tout revenu provenant de la copropriété est partagé par tous les copropriétaires.

La propriété n'est pas achetée dans le but de gagner des bénéfices. Si un immeuble est acheté pour le louer, il s'agira alors d'un partenariat et non d'une copropriété. Dans la copropriété, il n'y a qu'une copropriété sans motif commercial. En partenariat, la copropriété et l'entreprise sont combinées.

Différence entre partenariat et copropriété:

(i) Contrat:

Le partenariat repose sur des relations contractuelles entre partenaires. La copropriété peut être de plein droit. À la mort de son père, les fils deviennent copropriétaires de sa propriété. D'autre part, le partenariat est le résultat d'un accord.

(ii) objet:

L'objet du partenariat est de créer des entreprises et de réaliser des bénéfices. La copropriété n'est pas destinée à des fins commerciales.

(iii) Transfert de revenu:

Aucun partenaire ne peut transférer son intérêt sans le consentement de tous les autres partenaires. Un copropriétaire peut céder ses intérêts à tout moment et sans consulter d’autres copropriétaires.

(iv) relation d'agence:

Les partenaires peuvent agir en tant qu'agents de l'entreprise. Ils ont l'autorité implicite de lier l'entreprise par leurs actes. Aucune relation d'agence n'existe en copropriété. Chaque copropriétaire est responsable de ses propres actes uniquement.

(v) Division des biens communs:

Un copropriétaire peut exiger la division d'un bien. Deux copropriétaires peuvent diviser un terrain en érigeant un mur sur le terrain. En partenariat, le partage des biens ne peut être exigé. Un partenaire peut exiger le paiement de sa part dans les affaires en espèces.

vi) Droit d'investissement:

Si un partenaire dépense de l'argent pour l'entreprise, il peut demander son remboursement. D'autre part, si un copropriétaire dépense de l'argent pour l'amélioration d'un bien, il ne peut pas le revendiquer comme privilège sur un bien.

(vii) Agir:

La société de personnes est constituée en vertu de la loi de 1932 sur les sociétés de personnes, mais aucune loi de ce type ne régit les copropriétaires.