Sélection de site et contrôle de site pour les centres commerciaux

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez davantage sur le choix et le contrôle de sites pour les centres commerciaux.

Sélection du site:

Le processus de sélection de site implique l'analyse des problèmes de marché et la comparaison des fonctionnalités de différents sites. Ce processus implique un processus d'étude de marché et comment trouver un site, ou en choisir un parmi de nombreux sites potentiels pour le développement commercial / commercial.

Ici il faut:

1. Analyser le marché afin que les organisations communautaires puissent utiliser le concept approprié et la stratégie de recrutement de locataires appropriée;

2. Aider les groupes communautaires à trouver l'endroit le plus viable pour un service à localiser (après avoir établi que la communauté est mal desservie dans ce service particulier), tant du point de vue du marché que des consommateurs; et

3. Critères actuels que les détaillants recherchent sur un site.

Sélection du site: Analyse du marché:

Analyse de marché:

L'analyse du marché aide à identifier les besoins ou opportunités de développement, à attirer les détaillants et autres locataires et à sélectionner un site de développement viable. Les préoccupations incluent: l’estimation du potentiel de marché d’une zone et l’absence probable de services de proximité, en particulier des problèmes cruciaux pour le développement commercial / commercial dans une zone.

L'importance de l'étude de marché:

Pour qu'un développeur réussisse dans le développement de centres commerciaux, une approche très disciplinée, axée sur le marché, est nécessaire dans le cadre de l'analyse de l'emplacement et des éléments à développer. Pour réussir le développement d'un centre commercial, il faut comprendre le marché afin d'utiliser le concept approprié et la stratégie de recrutement de locataires.

Une approche axée sur le marché devrait avoir pour objectif de répondre aux questions suivantes:

1. Quel est le marché dans notre communauté?

2. Quels magasins fonctionneront et ne fonctionneront pas?

3. Quels autres usages fonctionneront et pourquoi?

Facteurs du marché - Un aperçu:

Une analyse de marché comporte deux étapes de base: l’évaluation du vaste marché, l’évaluation du potentiel de développement spécifique d’un site donné et l’évaluation de la zone d’échange de restitutions.

Évaluation du vaste marché:

Les marchés de détail sont définis par une zone de commerce géographique spécifique. La taille de la zone commerciale dépend du type de développement commercial: un marché de grande surface dessert les habitants du quartier dans un rayon de 3 km, tandis qu'une grande place régionale peut desservir plusieurs communautés ou une partie de la ville. Une fois qu'une zone commerciale a été déterminée, il convient d'examiner certains facteurs de ce commerce afin de déterminer le potentiel du marché.

Ces facteurs incluent:

1. caractéristique démographique:

Population, revenu, nombre de ménages; la densité de population peut être aussi cruciale que le revenu. Les développeurs examineront des photographies aériennes pour trouver des zones densément peuplées. Parfois, un quartier très dense à faible revenu peut obtenir autant de points qu'un quartier à faible densité de revenu élevé / moyen.

2. Offre et demande:

Dans quel secteur le marché est-il actuellement sous-servi dans votre communauté? Cela inclurait également une analyse des entreprises concurrentes.

3. Sites de développement appropriés:

Existe-t-il des sites adaptés aux besoins des détaillants modernes et des utilisateurs institutionnels tels que le gouvernement ou les banques? Par exemple, les sites de vente au détail modernes requièrent une certaine profondeur pour fournir un espace de stationnement.

Évaluation spécifique au site:

Il faut évaluer le potentiel de développement de sites spécifiques.

Les facteurs suivants aideront à décider si un site particulier est viable pour son développement:

1. Conditions du site:

Pente, topographie et conditions environnementales

2. Contraintes physiques du site:

Les services publics, les servitudes et toutes les structures existantes qui pourraient avoir besoin d'être démolies.

3. Accessibilité et visibilité:

Routes desservant le site, comptage de la circulation, proximité des voies de transport en commun et des principales intersections et orientation du site.

4. Disponibilité de parcelles de terrain contiguës.

5. Taille et forme des parcelles unitaires:

Longueur et profondeur des parcelles unitaires: les développeurs veulent souvent des parcelles profondes

6. Lieu et voisinage:

Quel est le contexte de votre site? Est-ce proche des commodités, des usages institutionnels? Le développement et les utilisations proposés seront-ils adaptés à votre quartier?

7. Zonage:

Utilisation spécifiée et exigences telles que le stationnement, la hauteur du bâtiment, la couverture des lots et les marges de recul.

Sélection de sites axée sur les opportunités:

Plusieurs opportunités différentes peuvent aboutir à un développement commercial / commercial réussi. Cependant, les développeurs doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d’acquérir un site. La diligence raisonnable comprend les tests environnementaux, les analyses de marché, les autorisations de titre et les estimations de coûts. Le manque de recherches approfondies peut arrêter ou entraver le projet de développement.

Les opportunités peuvent inclure:

1. Une chance d'obtenir un contrôle de site pas cher.

2. Un détaillant qui s'adresse à un développeur pour exprimer son intérêt pour un site que le développeur possède ou est situé dans le voisinage du développeur.

3. Une banque proposant de financer un développement parce que le site peut se situer dans des zones de promotion spécifiques où le gouvernement de l'État peut vouloir développer et où les banques offrent des avantages obligatoires.

4. Un plan élaboré par la ville (les corporations municipales) qui indiquera, par exemple, que le commerce de détail devrait être développé à un certain endroit et que la ville est disposée à subventionner ce développement.