Notes sur l'assurance des biens des centres commerciaux

Après avoir lu cet article, vous en apprendrez plus sur l’assurance des biens d’un centre commercial.

Certains incidents imprévus peuvent entraîner la perte soudaine d’actifs de grande valeur dans les centres commerciaux. Bien qu'aucune somme d'argent ne puisse jamais remplacer certains actifs, une couverture d'assurance générale peut fournir le soutien financier nécessaire pour surmonter cette situation. Ainsi, à l’ère de l’incertitude et des risques, l’assurance offre la meilleure protection contre les incidents indésirables.

Presque tout ce qui a une valeur et qui risque d'être perdu, volé ou endommagé peut être couvert par une assurance.

Biens (mobiliers et immobiliers), équipements tels que groupes électrogènes, compresseurs, transformateurs, alternateur de moteur, unité de traitement de l'air, câblage électrique, mobilier, montage, socle, fondation, immeuble de bureaux, immeuble de bureaux, condensateurs, disjoncteur, passif, véhicules de bureau, trésorerie, les avoirs du ménage, etc. peuvent tous être assurés. Il existe différentes polices et primes pour chacune d’elles reposant sur les estimations du risque.

La prime est généralement perçue au prorata de tous les occupants selon la superficie du magasin et selon la prime annuelle requise.

Les risques généralement couverts sont les suivants: incendie, risques spéciaux, tremblement de terre, socle et fondation, terrorisme.

La considération la plus importante aujourd’hui est que «l’assurance responsabilité» doit être considérée très sérieusement, ce qui manque généralement à l’esprit des développeurs.

Lorsque vous ajoutez à ce scénario les menaces de terrorisme, les troubles civils et d’autres événements susceptibles de menacer des dizaines de clients lors d’un incident, vous avez une idée des cauchemars auxquels peuvent être confrontés les propriétaires de centres commerciaux et de centres commerciaux, et ce, entre autres raisons. pourquoi ils recherchent une assurance responsabilité.

Parallèlement à la montée du danger réel, les propriétaires de centres commerciaux font face à une volonté accrue des consommateurs de poursuivre en justice. Les personnes blessées dans un centre commercial cherchent à se rétablir, peu importe la faute.

Les propriétaires sont tenus de fournir un degré de sécurité sur leurs propriétés qu'aucune municipalité ne peut espérer respecter et la situation empire. Les magistrats imposent parfois des normes d’entretien des parkings et des allées qui exigent une surveillance minute par minute de chaque centimètre carré.

Lors de la sélection d'une politique particulière, quels sont les éléments à prendre en compte?

Avant de sélectionner une stratégie, vous devez identifier / prendre en compte les points suivants:

1. La perception du risque de la propriété / personne que vous souhaitez couvrir.

2. Probabilité d'occurrence des risques couverts par la politique (p. Ex. À quelle fréquence un glissement de terrain peut-il se produire à Delhi?).

3. Prime facturée pour la police par les différentes compagnies d’assurance. (Les primes sont fixées pour certains produits tandis que pour d'autres, il peut exister certaines remises ainsi que des primes supplémentaires accordées par différentes compagnies d'assurance).

4. La facilité de règlement des sinistres est un aspect important de la sélection d’une entreprise et d’une politique.

5. La transparence dans les documents de politique indiquant clairement les éléments couverts et non couverts de la politique.

6. Facilité d'application et accessibilité en tout temps

Lors de la sélection d'une entreprise, quels sont les aspects du processus de règlement des sinistres qu'il faut garder à l'esprit?

1. Normes de service.

2. Simplicité du processus de réclamation.

3. La transparence dans toutes ses transactions.

4. philosophie de l'entreprise.

5. Son infrastructure et son réseau.

6. Engagements et opportunité.

La compagnie d’assurance qui assure le centre commercial at-elle une importance?

Absolument. Il est important de choisir une société stable sur le plan financier, dotée d'une solide réputation et proposant des produits et services offrant un bon rapport qualité-prix. Cela aide également si vous aimez un certain niveau de confort avec les personnes qui y travaillent. Vous devriez vous sentir complètement à l'aise chaque fois que vous avez besoin de parler avec eux.

Lorsque vous estimez que des conseillers compétents formulent des recommandations spécifiques à vos besoins, vous saurez que vous avez choisi la compagnie d’assurance qui défend vos intérêts.

Est-ce que l'assurance est une considération ponctuelle?

La plupart des polices d'assurance non-vie sont des polices annuelles et doivent être renouvelées chaque année si vous souhaitez que la couverture soit maintenue après l'expiration de la période de couverture. En fait, il est très important que la police soit renouvelée au bon moment, sinon vous risqueriez de perdre certains avantages de la police (comme une couverture supplémentaire en vertu de polices santé, une réduction du montant des primes sur la continuité).

Différents types de risques:

Incendie standard et risques spéciaux:

Tous les biens meubles et immeubles situés dans des locaux particuliers tels que bâtiments, installations, machines, meubles, agencements, installations et autres contenus, stocks et stocks en cours, ainsi que les biens détenus en fiducie ou en commission, y compris les stocks chez les fournisseurs / clients, les machines temporairement retirées des lieux pour des réparations peuvent être assurées.

La couverture comprend:

1. le feu.

2. La foudre.

3. Explosion / Implosion.

4. Émeute, grève, dégâts malveillants.

5. Tempête, typhon, ouragan, tornade, inondation et inondation.

6. Dommage d'impact.

7. Affaissement et glissement de terrain, y compris glissement rocheux.

8. Éclatement et débordement des réservoirs d’eau, des appareils et des conduites.

9. Opérations d'essais de missiles.

10. Fuite lors de l'installation d'un sprinkleur automatique.

11. Honoraires des architectes, géomètres et ingénieurs-conseils (supérieur à 3% du montant de la demande).

12. Enlèvement des débris (plus de 1% du montant réclamé).

13. Détérioration du stock dans les entrepôts frigorifiques en raison de pannes de courant consécutives à des dommages dus à un risque assuré.

14. Dommages dus aux véhicules, aux élévateurs à fourche, aux grues, aux gerbeurs et similaires de l'assuré.

15. Combustion spontanée.

16. Tremblement de terre (feu et choc).

17. Couverture pour dommages matériels.

18. Couvercle de fuite et de contamination.

19. Clause de perte de loyer.

20. Assurance des frais de location supplémentaires pour un hébergement alternatif.

21. Dommages terroristes.

Politique de perte consécutive (perte au feu):

La police Perte consécutive (incendie) couvre la perte de profit brut et / ou l’augmentation du coût de l’emploi résultant de la réduction du chiffre d’affaires / de la production en raison de l’exploitation de risques décrits dans la police standard d’incendie et de risques spéciaux, notamment:

1. Perte du bénéfice net de négociation.

2. Frais permanents.

3. Perte relative aux salaires autres que ceux couverts par les charges permanentes.

4. Augmentation du coût du travail.

5. Honoraires de l'auditeur.

6. Tous les entrepreneurs perdent.

Spécialement conçu pour protéger les intérêts des entrepreneurs civils contre les dommages ou la destruction de divers projets de génie civil. Ces projets comprennent des dommages accidentels aux travaux de génie civil, aux usines et aux machines de l'entrepreneur sur le chantier.

Les dommages / défauts au cours de la période de maintenance ultérieure pour lesquels le contractant est responsable aux termes de l'accord entre le contractant et le donneur d'ordre incluent:

1. Feu et foudre

2. Dommages accidentels tels que défauts de fabrication et de matériaux, manque d'adresse, négligence, acte de malveillance ou erreur humaine.

3. Dégâts d'eau, inondation, tempête, tempête, inondation.

4. Effondrement, collision, impact.

5. Vol et cambriolage.

6. Affaissement, glissement de terrain, glissement rocheux.

7. Politique de chaudière et de pression.

La police d'assurance des chaudières et des installations sous pression (BPP) couvre les pertes physiques ou les dommages subis par tous les types de chaudières et / ou d'autres installations sous pression générant de la vapeur.

Cette police couvre les pertes physiques ou les dommages aux chaudières et / ou aux autres installations de pression contre les pertes physiques imprévues et soudaines résultant de l'explosion ou de l'effondrement des objets assurés.

Les dommages (autres que les incendies) causés à la chaudière et / ou aux autres installations de traitement sous pression décrites dans l'annexe / Les dommages (autres que les incendies) aux biens environnants / La responsabilité vis-à-vis de tiers du fait de l'explosion ou de la chute d'éléments assurés comprend:

1. Explosion.

2. Collapse - Implosion.

3. Explosion de gaz de combustion.

4. fret express.

5. fret aérien.

6. Propriétaires entourant la propriété.

7. Escalade.

8. Responsabilité civile.

9. Droit de douane supplémentaire.

10. Risque de panne de la machine.

La police couvre les dommages physiques imprévus et soudains causés à toute machine et / ou équipement mécanique et électrique par toute cause nécessitant des réparations et / ou un remplacement dans les cas suivants:

1. Conception défectueuse.

2. Défauts en atelier ou en montage.

3. Défauts dans la coulée.

4. Opération défectueuse, manque de compétence.

5. Négligence.

6. Déchirement en raison de la force centrifuge.

7. Court-circuit et autres causes électriques.

8. Escalade.

9. Fret express.

10. Fret aérien.

11. Propriétaires entourant la propriété.

12. Responsabilité civile.

13. Droit de douane additionnel.

14. Politique de responsabilité publique.

* La Loi sur la responsabilité publique - Une police d’assurance est disponible pour vous protéger contre toute responsabilité résultant d’un accident affectant une ou plusieurs personnes lors de la manipulation de substances dangereuses, comme indiqué dans la notification de la Gazette publiée en vertu de la Loi de 1991 sur la PLI.

Cela couvre:

1. Toute non-conformité volontaire à une disposition légale.

2. Amendes, pénalités, dommages punitifs et / ou exemplaires.

3. découlant de toute autre législation.

4. Dommages causés aux biens appartenant à l’assuré, loués ou loués, loués à bail ou prêtés à bail ou sous une autre forme, placés sous le contrôle, la garde ou la garde de celui-ci.

5. Guerre et groupe nucléaire de péril.

6. Blessures et dommages aux employés / ouvriers.

Contrat d'entretien:

De nos jours, la plupart des centres commerciaux désignent des agences spécialisées dans la gestion des bâtiments et des installations pour gérer des zones communes, des équipements, des parkings, la sécurité, la gestion de l'alimentation, des services publics, etc.

La raison étant que de plus en plus de grands centres commerciaux sont à venir, il devient impossible de gérer et de commercialiser le centre commercial lui-même, de recruter des employés ne faisant pas partie du noyau central, de faire pression sur les résultats en raison du retard de paiement des occupants, etc.

En attendant, nous allons examiner un exemple de contrat dans lequel le gestionnaire des installations désigné passerait avec les occupants / locataires / investisseurs.

ACCORD

Statuts d'accord conclus à New Delhi le 19 janvier 2005.

ENTRE

………………………………… .. une société constituée en vertu de la Loi sur les compagnies de 1956 ………………………… agissant par l'intermédiaire de Mme …………………, dûment autorisée voir en ce nom la résolution de la Commission datée du 19 janvier 2005 (ci-après dénommée «AAAA»), sauf indication contraire de son contexte ou de son sens, elle doit comprendre ses successeurs et ses ayants droit) de ONE PART;

ET

M / s …………… .., une société constituée en vertu de la Loi sur les sociétés, 1 956 ayant son siège statutaire à ……………………………., Agissant par l'intermédiaire de M./Mme/Mrs…… ………………… .., qui est dûment autorisé à cet effet, en vertu d'une résolution de la Commission datée du 19 janvier 2005 (ci-après dénommée le «locataire»), cette expression est réputée sauf si elle est contraire à son contexte ou à sa signification, inclure ses agents, successeurs, administrateurs et mandataires) de l’AUTRE PARTIE;

ATTENDU QUE le locataire a conclu un contrat d’achat d’appartements avec M / s. (nom du développeur) ………… .. une société constituée en vertu de la Loi de 1956 sur les sociétés et ayant son siège social à ………………………………… (ci-après dénommé “Constructeurs”) en vertu de laquelle L’acheteur avait acheté l’appartement portant le n ° ………………………… .. portant l’espace porteur de 1 600 m² situé au 1er étage du bloc D (ci-après dénommé «appartement») dans le bâtiment connu sous le nom de MMMM Plaza, …… ……………… .., (ci-après dénommé «bâtiment»).

a) ET ATTENDU QUE, conformément aux pouvoirs énoncés à la clause 15 de la convention d’achat d’appartements et de la convention de location conclues entre les constructeurs et divers acheteurs d’habitation, les constructeurs ont nommé YYYYY directeur de projet pour une durée de trois ans, en ce qui concerne: les travaux de gestion, d’administration, de conservation, d’entretien et d’entretien du bâtiment susmentionné, l’exploitation de services communs, la fourniture d’eau ainsi que la maintenance, la réparation et le remplacement des aires et installations communes.

(b) ET ATTENDU QUE le locataire a accepté de se conformer à toutes les conditions et restrictions énoncées dans le présent contrat et accepte et reconnaît le droit absolu de YYYYY d’établir des règles et règlements concernant la gestion, la gestion, la conservation, l’entretien et la maintenance. du bâtiment susmentionné.

Par conséquent, la présente convention témoigne et est par la présente convenue et déclarée par et entre les parties aux présentes de la manière suivante:

1. En considérant les services à fournir par AAAA en ce qui concerne la gestion, l'administration, la maintenance, l'entretien et la conservation du bâtiment, ainsi que l'exploitation des services communs, la fourniture d'eau, ainsi que la maintenance, la réparation et le remplacement dans les espaces communs installation, plus particulièrement décrite dans l’annexe jointe à la présente convention, l’acheteur / le locataire accepte par la présente de payer à YYYYY des frais de maintenance et de service au taux de Rs. 20, 00 par sq. Ft. Par mois (pendant cinq jours par semaine de travail) pour la zone de l'appartement telle que mentionnée dans le contrat d'achat ou la convention de location pour les heures de bureau habituelles, à savoir de 9h30 à 19h30. ce taux sera sujet à modification de temps en temps. Des frais supplémentaires seront facturés pour l'utilisation de l'électricité, des climatiseurs et des groupes électrogènes de secours après les heures de bureau habituelles et au-delà de 5 jours par semaine.

2. Les taux des frais d’entretien et de service et des frais du fonds de remplacement / remplacement par mois de pied carré de la surface de l’appartement ont été fixés dans le contexte des salaires minimums actuels (comme en mai 2005), du prix du diesel, produits et services, taxes, redevances et taxes officielles, etc., y compris les charges d'eau et d'électricité consommées pour le fonctionnement des ascenseurs, installations de CVC, équipements de pompage, pompes de pompage ou pompes à incendie ou pour le fonctionnement des machines, équipements installés dans le bâtiment et éclairage commun les passages, les halls d’entrée, les entrées, les cages d’escalier, les ascenseurs, etc., ainsi que les frais de service de YYYYY.

L’acheteur forfaitaire / le locataire consent expressément à ce que YYYYY augmente de manière appropriée, avec l’assentiment des constructeurs, les taux susmentionnés des frais d’entretien et de remplacement des fonds de remplacement, de temps à autre ou à tout moment, en fonction des circonstances, pour tenir compte de l’escalade / variation les taux de salaires et le coût des services et des produits et / ou les augmentations des taxes actuelles imposées par le conseil HUDCO / Delhi Municipal Corporation / Delhi Vidyut ou d’autres organismes gouvernementaux / locaux ou leurs successeurs.

L’évaluation par AAAA du caractère raisonnable de l’augmentation des frais d’entretien et de maintenance et des frais de fonds de remplacement est définitive et contraignante pour l’acheteur / locataire.

3. Si aucun compteur séparé n'est installé pour la quantité d'eau consommée, les taxes sur l'eau sont prélevées proportionnellement sur la base de la superficie de l'appartement telle que mentionnée dans le contrat d'achat ou le contrat de location.

YYYYY facturera normalement les frais de consommation d'eau quotidienne normale de l'acheteur / locataire. En cas de consommation inhabituelle d’eau par l’acheteur / locataire, les frais supplémentaires seront à la charge de celui-ci. Les acheteurs d'appartements ou les restaurants exploitant des locataires conviennent spécifiquement avec YYYYY qu'il y aura une évaluation séparée et des frais pour la consommation d'eau par eux qui seront perçus à la discrétion de YYYYY.

4. Au cas où l'alimentation en eau doit être complétée par un puits tubé ou par toute autre méthode, AAAA doit avoir le droit de facturer les frais supplémentaires proportionnés qu'il jugera opportuns, en tenant compte du montant qu'il a dépensé pour ce compte.

5. AAAA, l'ensemble de la structure du bâtiment, ainsi que les machines et équipements de services communs y sont installés, tels que les installations CVCA, les ascenseurs, les générateurs, les pompes à eau, les équipements de lutte contre l'incendie / de détection / de protection, etc., assurés contre les risques d'incendie et autres AAAA dès que le bâtiment est suffisamment occupé. La prime payée à la compagnie d'assurance est comprise dans les frais d'entretien.

6. L’acheteur, le locataire et / ou son (ses) cessionnaire (s) locataire sont responsables de l’assurance du mobilier, des installations, du mobilier et du contenu de chaque appartement. En cas de réclamation résultant d'un incendie ou de tout autre risque superficiel pour lequel une assurance a été contractée, l'acheteur ou le locataire de l'immeuble autorise par les présentes YYYYY à déposer des réclamations en vertu de la police d'assurance et à percevoir le produit de celle-ci en son nom pour ses droits. et les intérêts et accepte en outre que toute décharge donnée par AAAA à la compagnie d’assurance, à ses agents et / ou à ses représentants l’engagera.

7. Il est convenu entre les parties que YYYYY présentera la facture pour les frais d'entretien et de maintenance, une fois par mois, à payer par l'acheteur / le locataire avant le 15 du mois au cours duquel la facture a été établie. L'acheteur / le locataire peut toutefois prendre des dispositions pour que ces frais soient payés par son locataire.

Toutefois, l’acheteur / le locataire principal a la responsabilité première de s’assurer que le locataire paie les frais à YYYYY, à temps. Au cas où le locataire ou l'acheteur à plat ne paierait pas la même chose dans les délais, l'acheteur à la maison accepte et s'engage à payer la même chose à AAAA dans le temps où de tels frais sont payables en vertu du présent contrat.

8. L’acheteur / le locataire accepte de payer des intérêts au taux de 24% par an à YYYYY sur le montant des arriérés correspondant aux frais d’entretien et de service et aux frais de fonds de remplacement / amortissement contre lui dates de paiement prescrites par AAAA, en ce nom.

L’acheteur forfaitaire / locataire reconnaît en outre que, mis à part son obligation de payer des intérêts sur les arriérés au taux de 24% par an, YYYYY aura le droit de déconnecter / supprimer les services tels que la fourniture d’électricité et d’eau à l’appartement et d’interdire son utilisation. des services communs, y compris les ascenseurs / parking par acheteur / locataire.

9. L'Acheteur ou le Locataire doit veiller à ce que ses employés, y compris les chauffeurs et les chauffeurs, maintiennent la discipline à l'intérieur dudit bâtiment en ce qui concerne le stationnement, l'utilisation des installations communes, etc. YYYYY se réserve le droit exclusif de définir des règles et d'imposer des restrictions raisonnables à la conduite disciplinaire. des employés de l'acheteur / locataire.

10. AAAA sera en droit de facturer l'élimination de déchets à chaque acheteur d'appartement ou locataire sur la base d'un tarif au prorata pour la surface de l'appartement telle que mentionnée dans le contrat d'achat d'appartements. L'acheteur à forfait / locataire doit également informer à l'avance la direction de YYYYY de la quantité attendue en termes de volume et de poids des déchets générés quotidiennement. L'acheteur à forfait et le locataire s'engagent également à respecter toutes les règles et restrictions pouvant être imposées en matière d'élimination des ordures ménagères / ordures et de l'ensachage des ordures, comme spécifié par YYYYY.

11. AAAA a le droit d'établir des règles et d'imposer des restrictions raisonnables à la propreté des acheteurs et des locataires de l'appartement, en maintenant les couloirs devant les magasins / restaurants ou toute zone adjacente ou adjacente aux magasins / restaurants, à l'abri de tout laisser, stockage, entrave, obstruction ou empilement de quelque nature que ce soit.

12. L'Acheteur ou le Locataire convient expressément à YYYYY qu'il n'effectuera aucune rénovation, modification ou installation à l'intérieur ou à l'extérieur de l'appartement, qui obstruerait ou empiéterait sur les parties communes ou les installations communes sans l'autorisation écrite préalable de la direction de YYYYY.

13. AAAA sera responsable de la collecte auprès de l'acheteur ou du locataire plat de toutes les dépenses courantes, telles que les factures municipales, les redevances d'eau, les factures d'électricité, les taxes d'assurance, toutes les factures de revenus et de service, et de les déposer auprès des autorités requises.

Cependant, YYYYY ne sera pas responsable de toute responsabilité financière en ce qui concerne le dépôt commun statutaire sortant, c.-à-d. L'impôt municipal, le loyer foncier, le dépôt d'électricité sauf son obligation et sa responsabilité de recouvrer et de déposer celui-ci.

14. Les constructeurs ont installé un sous-compteur électrique distinct pour chaque appartement. La facture d'électricité applicable de Delhi Vidyut Board au titre du sous-compteur électrique est à la charge de l'acheteur ou du locataire de l'appartement. Le coût de l’électricité pour les espaces communs et les services est inclus dans les frais de service d’entretien, et ces frais seront augmentés si les frais d’électricité sont majorés de Delhi Vidyut Board ou si les frais estimés pour l’électricité des espaces communs sont inférieurs aux coûts réels ou aux coûts. de diesel est augmenté par le gouvernement indien. L'augmentation doit être réelle, au prorata pour toutes les zones et tous les occupants.

15. L'Acheteur ou le Locataire doit payer la facture susmentionnée à AAAA dans les 10 jours suivant sa réception par l'Acheteur ou le Locataire et sans retard injustifié et sans pénalité pour le non-paiement de ladite facture d'électricité dans le délai imparti. être à la charge de l'acheteur ou du locataire.

YYYYY est responsable de la fourniture d'électricité jusqu'au compteur individuel de l'acheteur / locataire de l'appartement, et tout défaut ou vice au-delà du compteur relève de la responsabilité de l'acheteur ou du locataire, et YYYYY ne peut en être tenu responsable.

16. L'acheteur ou ses locataires sont responsables de la réparation et de l'entretien des appartements, des égouts internes, des canalisations, des drains, des tuyaux et de leurs accessoires ou appartenant à ceux-ci. Les perturbations de téléphone / télex, etc., seront également prises en charge par l'acheteur ou le locataire. L'acheteur de l'appartement / son locataire est également responsable de la sécurité de ses agencements et accessoires ou de la marchandise se trouvant dans l'appartement.

17. AAAA ne saurait être tenu responsable des dommages, pertes, dommages ou blessures pouvant être causés par le fait et / ou par une panne de courant ou par la faute d'un employé, par le vol d'une erreur humaine ou par tout autre compte, également du fait de: acte de Dieu, émeutes ou troubles civils, etc.

18. Les parties aux présentes sont liées par les termes et conditions du contrat d'achat d'appartements conclu entre l'acheteur à plat et le constructeur, ainsi que tous les termes pertinents, et sont réputés être incorporés au présent contrat et faire partie intégrante de celui-ci. de celui-ci.

19. Tout litige ou différend entre les parties au titre du présent accord doit être réglé à l'amiable en premier lieu. Les différends non résolus seront renvoyés à l'arbitre et les procédures seront régies par la loi de 1996 sur l'arbitrage et la conciliation.

20. Les tribunaux de Delhi sont seuls compétents pour tout ce qui concerne le présent accord.

EN FOI DE QUOI, les parties à la présente convention ont apposé leurs mains sur les présents le jour, le mois et l’année indiqués ci-dessus en présence d’un témoin.

Témoin

Pour YYYYY (Inde) Pvt. Ltd

…………………………

Pour ……………………………

…………………………………

Acheteur plat

Un individu / une HUF / une société de personnes / une entreprise

Sceau de la société: