Kiosques dans les centres commerciaux
Après avoir lu cet article, vous en apprendrez davantage sur les kiosques des aires communes dans les centres commerciaux.
Dans les situations où les détaillants deviennent plus sélectifs, les bailleurs sont confrontés au défi de maintenir les loyers, et les propriétaires de magasins de détail doivent faire preuve de créativité et de ressources pour maintenir et augmenter leurs revenus.
Un moyen d'y parvenir est de créer plus de zones générant des revenus dans le centre commercial, sans générer de coûts excessifs ni sacrifier le mélange synergique et la qualité du centre commercial. La location de kiosques et de chariots pour aires communes est une bonne solution.
Les kiosques des zones communes sont de petites installations de vente transportables semi-structurelles qui peuvent être construites dans les zones communes de la plupart des centres commerciaux. Les chariots des aires communes sont généralement beaucoup plus petits, non structurels et plus faciles à déplacer. Celles-ci et d'autres installations de vente portables similaires peuvent facilement être situées dans les parties communes de la plupart des centres commerciaux.
Cependant, ils sont plus répandus dans les centres commerciaux régionaux fermés et les autres centres commerciaux régionaux. Les propriétaires louent souvent ces installations à des opérateurs, vendant des articles plus petits, faciles à transporter et des aliments ne nécessitant pas une préparation importante. Assez souvent, les nouveaux articles sont testés dans un programme de voiturettes et sont appelés locataires de «pépinières». Si les baux tests aboutissent, ils deviennent souvent des locataires en ligne.
Les contrats de location et les contrats de licence pour de telles installations peuvent prévoir des durées courtes ou mensuelles (en particulier pour les chariots) ou des durées plus longues, similaires à celles fournies aux locataires d'espaces en ligne. Les loyers et les frais peuvent couvrir l’ensemble du spectre, en fonction de la demande de tels centres dans un centre commercial particulier et de la popularité du centre lui-même.
Avant de se lancer dans un programme de kiosque et / ou de voiturette, le propriétaire doit confirmer que l'emplacement de ces installations dans les zones communes est autorisé en vertu de contrats de location existants affectant le centre. De nombreux contrats de location en ligne standard pour les centres commerciaux régionaux sont rédigés de manière suffisamment générale pour permettre de telles utilisations.
Ils précisent que le locateur peut utiliser le centre commercial ou les espaces communs à des fins promotionnelles, commerciales ou autres, à la discrétion raisonnable du locateur.
Les propriétaires qui envisagent de louer des kiosques et des chariots doivent examiner les baux existants pour s'assurer que la langue est bien comprise. Il serait souhaitable que les baux futurs prévoient expressément que le locateur utilise les zones communes pour installer des kiosques commerciaux, des chariots et des installations similaires.
Du point de vue du locataire en ligne, il est important de limiter l'utilisation par le locateur de kiosques, de chariots et autres éléments communs dans les parties communes afin d'éviter toute perturbation ou perturbation des activités.
Un moyen pour le locataire en ligne de se protéger est de négocier un libellé dans le bail qui prévoit que le propriétaire ne localisera aucune installation de ce type dans une zone convenue d'un commun accord ou dans un certain nombre de pieds mesurés depuis le magasin du locataire en ligne. . Cela devrait être reflété sur une pièce jointe au bail.
Lors de la représentation du propriétaire, il est important, lors de la négociation de tels compromis, de limiter tout espace restreint aux zones situées entre les lignes de bail des locaux; garantir les structures existantes, et que leurs remplacements seront autorisés à tout moment.
L’étendue d’une zone de restriction kiosque / panier est généralement fonction de l’effet de levier entre les parties à la transaction considérée. Cependant, il y a généralement suffisamment de place et de compromis pour permettre aux propriétaires de profiter des avantages de la location de parties des espaces communs, sans gêner indûment les locataires existants.
Avec des baux soigneusement élaborés et des clauses de bail compromettantes de la part du locataire et du propriétaire, les kiosques et les chariots des aires communes peuvent contribuer à maintenir et à augmenter les revenus.
