Les concepts de location pour l'utilisation des terres

Les concepts de location pour l'utilisation de la terre!

Cependant, dans la théorie économique moderne, le terme loyer est utilisé non seulement dans le sens d'une récompense pour l'utilisation de la terre, mais également dans le sens d'une plus-value des facteurs sur leurs gains de transfert.

En fait, dans le sens ultérieur, le concept de rente a été généralisé pour s’appliquer au rendement excédentaire au-delà des gains de transfert de tous les facteurs de production, de sorte qu’il n’est plus associé de manière particulière à la terre. Nous discuterons tout d’abord de la détermination du loyer foncier, puis expliquerons le concept de loyer en tant que rendement excédentaire par rapport aux gains de transfert du facteur.

Un trait distinctif de la terre est qu'aucun effort humain ni aucun sacrifice n'a été nécessaire pour la rendre disponible à la société. La terre à la société est un don gratuit de la nature. La société n'a engagé aucun coût pour obtenir le terrain. De plus, la terre n'étant pas productive par l'homme, son offre est absolument inélastique, bien que sa productivité puisse être augmentée par diverses améliorations telles que le défrichage, l'assèchement, la mise en place d'installations d'irrigation, etc. Ces améliorations sont apportées par les efforts de l'homme et constituent donc un capital. des biens.

Étant donné que la quantité de terre disponible pour être utilisée est relativement faible par rapport à la demande, un prix doit être payé pour son utilisation. Ce prix pour l'utilisation de la terre, ou ce que l'on appelle communément la rente foncière, est obtenu par les membres de la société à qui la propriété de la terre est dévolue.

Étant donné que ces propriétaires privés de terres n’ont engagé aucun coût réel pour créer des terres, le loyer qu’ils obtiennent leur est un paiement excédentaire. L'ensemble des revenus de la terre, à savoir la rente foncière (à l'exclusion, bien entendu, du retour sur investissement sous forme d'améliorations apportées à la terre par les propriétaires) est excédentaire, car la terre existe de toute façon et ne nécessite aucun coût. ou des efforts humains à faire pour le faire exister.

Ainsi, le terme loyer qui était utilisé à l'origine pour le prix payé pour l'utilisation de la terre a été utilisé pour les excédents de tout facteur de production dépassant les coûts engagés pour obtenir le service. Étant donné que la terre dans son ensemble à la société entière, étant un don gratuit de la nature, ne nécessite aucun coût pour la mettre à la disposition de la société pour une utilisation dans la production, la totalité des revenus de la terre est considérée comme un excédent.

Ainsi, l'ensemble des revenus fonciers du point de vue de la société deviennent une rente économique. Nous discuterons plus en détail de cette notion de rente économique en abordant l'explication de la notion de rente en tant qu'excédent par rapport au bénéfice transféré à tous les facteurs de production.

Il convient de noter que le loyer en tant que paiement au propriétaire pour la location ou l’utilisation de la terre par le locataire et la notion de loyer économique en tant qu’excédent par rapport aux gains de transfert qui s’appliquent à tous les facteurs de production sont des concepts tout à fait différents et ne doivent donc pas être confondus avec L'un et l'autre. Les économistes modernes appellent généralement le paiement de la location de terre comme loyer et le surplus des revenus de transfert des facteurs comme loyer économique.

Il est intéressant de noter ici que Marshall a étendu le concept de loyer pour couvrir les revenus (nets des amortissements et des charges d’intérêts) d’immobilisations telles que des machines, à court terme. La particularité de la terre est le fait que son offre est parfaitement inélastique et que ses revenus dépendent donc principalement de la demande.

Mais, à court terme, les équipements à capital fixe, comme les machines, sont également parfaitement inélastiques en termes d'approvisionnement et les coûts de production ne sont plus pertinents une fois qu'ils ont été installés pour la production. Ainsi, à court terme, les revenus des équipements en capital fixe dépendent principalement des conditions de la demande et sont donc similaires à la rente foncière et ont donc été appelés loyer par Marshall.

Étant donné que ces biens d'équipement ne sont pas en permanence alimentés de manière fixe, ils sont plutôt très élastiques à long terme. Marshall a préféré appeler leurs gains à court terme comme Quasi-Rent plutôt que comme un loyer.